Как сэкономить на продаже имущества

Мало того что операции купли-продажи сопряжены с эмоциональным стрессом, к нему добавляется волнение о налоговых отчислениях. Всем известно, что государство обязало нас платить "пошлины" на имущество, бывшее в собственности менее трех лет. Логично, что на этом хочется сэкономить. Один из проверенных вариантов - обратиться за помощью ко второму пункту ст 220 НК РФ. В нём прописано, что налогоплательщик вправе снизить сумму выплаты, если сумеет подтвердить расходы, связанные с приобретением имущества. Также статья предполагает возможность отчисления в фиксированном размере.

Об особых условиях

Важно отметить, что с 01.01.16 "минимальный срок владения" недвижимостью продлен до пяти лет. Говоря проще: теперь, если вы совершаете операции с имуществом, пробывшим в собственности более установленного периода, - вы освобождаетесь от обязательств. Менее - будьте добры отчислить в казну 13%.

В некоторых областях и субъектах Федерации "минимальный срок" может быть сокращен вплоть до нулевого значения. Местные власти региона вправе сами решить, какие они хотят получать отчисления от любой сделки покупки-продажи. Но паниковать рано - ограничения прописаны в законодательстве, и "самовол" очень ограничен.

Истории из практики

Допустим, у вас есть квартира, приобретенная в 2012 году. Вы решаете ее продать. Имущество было в собственности больше положенных трех лет, так что от уплаты налога, как и 3-НДФЛ, вы освобождены. В то же время, если квартира была приобретена после 1 января 2016 года и будет выставлена на продажу, скажем, в 2019-м - от выплаты, как говорится, не отвертишься.

По-другому обстоят дела с имуществом, принятым в дар или полученным в качестве наследства. Даже после законодательных нововведений оно может быть продано спустя три года использования без дополнительных затрат в виде отчислений.

Считаем сумму

Многие по незнанию предполагают, что налогом облагается вся сумма от продажи квартиры. Это катастрофически много. В казну идет лишь разница между покупкой-продажей.

Иванов приобретает жилье в 2015 году за 5 млн рублей, а в 2016-м - продает за 6 млн. К вычету идет разница 6-5 = 1 млн. То есть к фактической уплате 1 000 000 х 13% (по ставке) = 130 тыс. В то же время, если бы Иванов "потерял" такую сумму на сделке, то есть продал бы квартиру дешевле, чем покупал, - государство освободило бы его от данных обязательств.

Законные способы экономии

Самый правильный и легальный вариант - дождаться окончания минимального срока владения. Если по каким либо причинам это невозможно, попробуйте:

1. Добиться раздела бремени с покупателем.
2. Воспользоваться законодательным вычетом в 1 млн рублей.
3. Оформить продажу через договор дарения.

Есть и другие варианты, но они считаются полулегальными, поэтому использовать их мы категорически не рекомендуем.