Покупка квартиры на стадии котлована: что нужно знать

На каких стадиях готовности можно купить жилье в новостройке?

Квартиру в новостройке можно покупать в разных вариантах, в том числе на этапе котлована, богатый выбор таких вариантов в Москве вы можете посмотреть по ссылке https://msk.etagi.com/zastr/kotlovan/.

• Можно приобрести готовое жилье с чистовой отделкой, которое позволяет заселиться хоть в день сделки и почти не потребует дополнительных расходов.
• Можно выбрать квартиру без отделки - в этом случае вам придется оснащать ее сантехническим и прочим оборудованием, а также делать капитальный ремонт.
• Также есть возможность заключить сделку на этапе активного строительства жилья.
• И наконец еще один вариант - купить квартиру в момент строительства котлована, то есть когда стройка только стартовала.

Вариант с покупкой квадратных метров в доме, который еще существует только в стадии проекта, мы здесь не будем рассматривать в связи с весьма высокими рисками.

Итак, в этой статье мы остановимся на приобретении квартир на стадии котлована - рассмотрим, какие здесь есть плюсы, минусы и подводные камни.

Нюансы покупки квартиры на этапе котлована

Среди плюсов прибретения квартиры на этапе котлована можно отметить следующие.

• Главным преимуществом такой покупки является существенная экономия, которая может достигать 50 процентов и более по сравнению с готовым жильем. Именно более низкая цена для большинства покупателей и становится решающим фактором в выборе в пользу квартиры на стадии котлована.
• Еще один немаловажный плюс - более широкий выбор по сравнению с жильем в готовом доме. На начальном этапе стройки квартиры, как правило, еще не раскуплены или раскуплены в минимальных количествах, так что в понравившемся проекте вы можете подобрать оптимальный вариант по планировке, площади, этажу, виду из окон и другим особенностям.

Что касается минусов, то они тоже, конечно, есть - и основных из них два.

• Существует, хоть небольшой, риск того, что дом может быть недостроен по разным причинам, - и вам придется либо долго ждать окончания строительства при господдержке, либо добиваться возвращения средств. Правда, стоит отметить, что в Москве в настоящий момент (на 2024 год) такая вероятность практически сведена к нулю: дома строятся и сдаются в обещанный срок. В других регионах с этим тоже в основном наведен порядок, хотя такое явление, как "обманутые дольщики", там все еще изредка встречается. В любом случае, перед тем как делать покупку, стоит изучить информацию о застройщике - насколько он надежный, какие проекты он реализовывал раньше и были ли у него в прошлом истории с обманутыми дольщиками. Также перед заключением договора о покупке постарайтесь сдать все документы на тщательный анализ независимым юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.
• Второй очевидный минус покупок квартир на этапе котлована в том, что вам придется какое-то время ждать сдачи дома и получения ключей, и иногда этот срок растягивается по сравнению с тем, что было обещано изначально. В Москве квартиры в последнее время сдаются точно в срок, хотя в других регионах могут быть задержки.

В любом случае полезно будет предварительно детально изучить всю информацию о застройщике и действовать только при поддержке грамотного, профессионального юриста.