Как грамотно подобрать подрядчика для строительства частного дома

Выбор подрядчика для строительства дома - ключевая задача

После того как вы приняли решение строить загородное жилище - будь то дом из клееного бруса, из бетонных блоков или кирпича, перед вами встает первоочередная задача - грамотно подобрать подрядчика для выполнения данной работы. Это ключевой этап, от которого зависит буквально все - от качества и сроков до объема потраченных нервов и финансовых средств, а главное - итоговый результат.

В этой статье мы рассмотрим, что конкретно нужно учесть при выборе подрядчика строительства дома. Вашему вниманию предлагается пошаговая инструкция с полезными советами по найму надежного исполнителя!

Как выбрать хорошего подрядчика для строительства дома

1. Для начала вам следует определиться с форматом работы - решить, кого вы ищете.

Это, к примеру, могут быть такие форматы взаимодействия:

• генподрядчик - берет на себя весь процесс "под ключ", от проектирования домов до их строительства и оборудования всем необходимым;
• частная бригада - дешевле, но потребует вашего постоянного контроля;
• проектно-строительная компания - сама разработает проект и построит по нему дом.

2. После этого необходимо набросать примерные характеристики будущего дома, на основе которых впоследствии будет составлено техзадание и разработан проект.

Пропишите как минимум следующие моменты:

• площадь и этажность объекта;
• основной материал строительства (кирпич, брус, газобетон и т. д.);
• типы инженерных сетей;
• приблизительный бюджет и желаемые сроки работ.

3. После этого приступаем к поиску подходящего подрядчика - желательно такого, который специализируется на реализации проектов, аналогичных вашему, и преуспел на этом поприще.

• Ищите реально построенные данной компанией объекты, по возможности - съездите посмотреть вживую. Проверьте географию работ: есть ли дома в вашем регионе.
• Поговорите с бывшими клиентами. Для этого постарайтесь выяснить контакты 2–3 прошлых заказчиков. Задайте им вопросы такого типа: укладывался ли подрядчик в оговоренные сроки? Были ли скрытые доплаты и в каком объеме? Что происходило в гарантийных случаях? Соответствует ли построенный объект ожиданиям и в каком он состоянии на сегодняшний день?
• Уделите особое внимание документам - наличие регистрации юрлица или ИП, СРО, договора, в котором должны быть четко указаны условия, смета и сроки работ, гарантийные обязательства и пр.
• Будьте внимательными к цене, так как слишком дешевые варианты - это тревожный знак (могут экономить на материалах, срывать сроки и так далее). Запрашивайте детальную смету - необходимо видеть, за что именно вы будете платить. Уточните заранее, кто покупает материалы: вы или подрядчик.
• Убедитесь в технической компетентности компании - для этого задайте представителям несложные вопросы, к примеру: как решается вопрос с утеплением фундамента? Что они рекомендуют для гидроизоляции? Как утепляют перекрытия и кровлю?.. Хороший подрядчик дает чёткие и уверенные пояснения, не уходит от ответа, не мнется, мол, - "ну посмотрим по ситуации".

Что должно вас насторожить при выборе подрядчика:

• не имеет сайта, отзывов, регистрация в качестве ИП, ООО и пр.;
• настаивает на наличном расчете;
• отказывается от заключения детального, конкретного договора;
• требует предоплаты 100%;
• нет информации о предыдущих объектах.