| 26.03.2016 17:56

5 причин купить квартиру без агентства

Сегодня, когда приходится считать каждую копейку, многие люди стараются купить квартиру без агентства недвижимости, чтобы сэкономить на риелторской комиссии. И действительно, далеко не всегда нужны посреднические услуги. К примеру, если продажа квартир обычно проходит с помощью агентства, покупка жилья в новостройке может осуществляться напрямую через застройщика. Посмотреть все новостройки Иркутска можно тут: https://1bis.ru/novostroyki-irkutska/.

Какие преимущества получает новый собственник, если осуществляется покупка квартиры без риелтора?

1.  Экономятся средства на риелторской комиссии от 3 до 5% стоимости жилого объекта. К примеру, если квартира была приобретена за сумму в 2 миллиона рублей, комиссионные агентства составят 60-100 тысяч рублей. А эта сумма ощутима для любого кошелька. Эта причина, пожалуй, основная, из-за чего люди стремятся купить квартиру без риелтора.

2.  Имеется возможность сделать торг более гибким. Этот пункт особенно актуален для собственников, которым предстоит продажа квартиры. Кстати, быстрее продать недвижимость получится у тех, кто самостоятельно размещает объявления о продаже квартиры на специальных порталах.

Риелторы, как правило, мало заинтересованы в торге за жилье - при торге уменьшается размер их комиссионных. Независимость от агентства при продаже жилья позволяет продать квартиру пусть немного дешевле, но значительно быстрее, дополнительно уступив покупателю сумму, равную вознаграждению агентства. Таким образом, продавец останется "при своих" и совершает сделку значительно быстрее.

3.  Используются аналогичные базы недвижимости. Безусловно, профессионал в области сделок с недвижимостью лучше ориентируется в информационном потоке и имеет наработанную базу постоянных клиентов, находящихся в поиске новой квартиры или желающих продать жилье. Но, если речь идет о квартирах, домах, земельных участках эконом-класса, агенты пользуются сайтами и базами данных об объектах недвижимости, доступ к которым может получить любой желающий. Точно так же они просматривают популярные базы объявлений от хозяев жилья или других агентств, аналогично размещают на сайтах собственные предложения.

Заинтересованный в покупке человек сможет просмотреть больше подходящих вариантов и готов потратить на поиск значительно больше времени, чем риелтор.

4.  Объявление "без посредников" выступает как средство рекламы. Активный собственник квартиры, желающий продать, например, новостройку в Иркутске, вполне вероятно, быстрее выйдет на сделку, если начнет регулярно размещать объявления о продаже. Все дело в том, что в каждом крупном городе работают сотни агентств недвижимости, которые не всегда сотрудничают между собой и часто продают объекты недвижимости только между своими клиентами, чтобы получить комиссионные с обеих сторон.

5.  Риски мошенничества и ошибок также велики. Если сделка простая, не связанная с цепочкой обменов или перепродаж, юридическую чистоту объекта недвижимости можно проверить самостоятельно. Для этого нужно не стесняться спрашивать соседей, сотрудников управляющей компании, участкового. Можно нанять юристов, которые берут небольшую фиксированную сумму за проверку сделки, значительно меньшую, чем агентское вознаграждение. К тому же, безоговорочно доверяя своему агенту, вы сильно рискуете. И дело даже не в умысле вас обмануть. В любом агентстве могут работать некомпетентные сотрудники, которые халатно выполняют должностные обязанности.

Покупка жилья через агентство не гарантирует безопасной сделки. Чтобы снизить риски обмана, необходимо внимательно изучить все документы на жилье. Получить пакет документов лучше у собственника напрямую. Если вы не знаете, как связаться с собственником квартиры, прочтите эту статью.

Теги: 
Тематика: