На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Долгожданное приобретение собственного жилья - одно из самых значимых событий в жизни каждой семьи. Чтобы ничто не омрачило радость от новоселья, важно внимательно подойти к процессу покупки квартиры от застройщика. По каким критериям выбрать строительную компанию, на что обращать внимание в договоре долевого участия, как обезопасить себя от риска оказаться и без денег, и без квартиры - все эти вопросы непременно встают перед вами при покупке квартиры в новостройке.

Составленное нами поэтапное руководство поможет вам избежать трудностей и неприятных сюрпризов:

- Собрать информацию

При выборе надежного застройщика важно узнать его репутацию на рынке - есть ли сданные в эксплуатацию объекты, допускались ли нарушения сроков строительства, есть ли активные стройки в настоящий момент.

- Изучить сайт

Внимательно изучите сайт застройщика - он должен содержать свежие сведения о темпах текущего строительства, отчеты о проделанной работе или предоставлять доступ к веб-камерам на стройке. Все это говорит о том, что вы всегда будете в курсе этапов строительства, а застройщик будет вам регулярно предоставлять актуальную информацию.
 

- Ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ и лицензией

Для того чтобы выяснить, легально ли застройщик осуществляет свою деятельность, надо обратиться к учредительным документам (устав, свидетельство о постановке на налоговый учет) или ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы (предоставляется бесплатно). Из нее вы узнаете, кто является учредителем застройщика, какой у компании уставной капитал, какие виды экономической деятельности имеет право осуществлять.

- Потребовать проектную декларацию, разрешение на строительство и документы на землю

Застройщик обязан предоставить проектную декларацию на объект строительства и разрешение на строительство. На эти документы надо обратить пристальное внимание - отступления от указанных в них сведений в ходе строительства могут повлечь за собой заморозку стройки или проблемы при оформлении квартиры в собственность.

В проектной декларации должны быть указаны сроки и этапы строительства, адрес объекта, число строящихся квартир, перечень общедомового имущества. Обратите внимание на предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию. Также в ней должны быть указаны финансовые риски и меры к страхованию от них.

В проектной декларации указан документ, на основании которого застройщику предоставлен земельный участок для строительства (договор аренды или купли-продажи). Требуйте предоставить этот договор для ознакомления, обращайте внимание на срок аренды.

Внимательно изучите разрешение на строительство - кем выдано, кому выдано, на какой объект и на какой срок. Без наличия этого документа застройщик не имеет права приступать к строительству!

- Внимательно прочитать договор до его подписания

Купить квартиру в новостройке на стадии ее строительства можно по договору долевого участия (ДДУ). Вам могут предложить иные формы - предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, но только ДДУ гарантирует охрану ваших прав и интересов в рамках закона №214-ФЗ.

В договоре обязательно должен быть указан адрес и номер квартиры, ее проектная площадь и срок ее передачи участнику долевого строительства - он может определяться конкретной датой, месяцем или кварталом.

Цена квартиры должна быть указана обязательно. Также должна быть указана стоимость квадратного метра. Это необходимо для расчета в случае, если площадь квартиры окажется больше или меньше после окончания строительства.

Обратите внимание на ответственность застройщика за нарушение своих обязательств по договору. Размер подлежащей выплате неустойки участнику долевого строительства за каждый день просрочки не может быть ниже установленного законом.

В приложении к договору обязательно указываются технические характеристики квартиры. Именно на этот перечень вы будете опираться при приемке квартиры после сдачи дома.

Девелоперская компания “Меркон Групп” - надежный застройщик Подмосковья

- Все построенные объекты были сданы компанией “Меркон Групп” http://www.merkon.ru с четким соблюдением сроков. На рынке недвижимости за 10 лет строительства компания по праву заслужила безупречную репутацию

- Компания гарантирует юридическую чистоту сделки

- На сайте компании вы можете ознакомиться с проектной и разрешительной документацией

- Актуальные отчеты о строительстве и веб-камеры на объектах позволяют держать вас в курсе всех событий

- Покупка квартиры у девелоперской компании “Меркон Групп” http://www.merkon.ru принесет вам только радость от удачного приобретения!