Технический план помещения

Технический план жилого дома – это документ, который включает в себя всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости. Указанные в нем данные должны присутствовать в государственном кадастре. К основным сведениям относят характеристики, необходимые для постановки здания на учет, а также информацию о постройке с учетом присвоенного ей кадастрового номера.

Применение документа

Наличие технического плана является обязательным условием для постановки постройки на учет в кадастровые органы и получения соответствующего паспорта. Документ должен быть оформлен для следующих видов сооружений:

- все виды новостроек – жилые, нежилые, линейные, коммерческие и др.;

- помещения, находящиеся в многоквартирном доме и других зданиях;

- гаражные боксы;

- сооружения, строительство которых считается незавершенным.

Помимо вышеперечисленных случаев план может понадобиться в ситуации, когда объект недвижимости в связи с какими-либо обстоятельствами не был постановлен на кадастровый учет.

Основные виды

Чаще всего технический план помещения создается для частных и многоквартирных домов. В первом случае создание документа предполагает собой измерение всех угловых координат здания. При этом может быть выполнено измерение общей площади дома. В некоторых ситуациях собственник может сделать это самостоятельно. В остальных случаях необходимая информация может находиться в документации проектного характера.

Подготовка к созданию технического плана помещения для частного дома предполагает получение разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. В случае дачной амнистии этот документ заменяется на декларацию.

Для многоквартирного дома необходимо получить аналогичное разрешение. Только после этого составляется план здания, который в дальнейшем направляется в кадастровые органы.

Составление документа

Главной особенностью создания технического плана помещения является обязательное присутствие в нем описаний контуров недвижимого объекта. Это необходимо для привязки его к земельному участку, на котором он расположен. Данная процедура осуществляется с помощью приемника ГЛОНАСС. Он работает благодаря единой геодезической сети.

Изготовка техплана регламентируется действующим законодательством, согласно которому проводить эту процедуру может только кадастровый инженер. Специалист должен иметь аттестат, подтверждающий его квалификацию. В конце работы инженер подписывает полученный документ и заверяет его печатью. Также на него возлагается ответственность за достоверность информации, указанной в плане.