Рынок жилой недвижимости в Москве и Подмосковье

Рынок жилья зависит от изменений в экономике по стране. Аналитики прогнозируют увеличение стоимости квартир в наступившем году в связи с ослаблением рубля, ростом инфляции и внесением изменений в правила строительства. Последние несколько лет, начиная с 2014 года, постепенно уменьшается количество построенных площадей и снижается прибыль, получаемая застройщиками. Важным фактором, оказавшим влияние на финансовое положение коммерческих фирм, падение доходов у предполагаемых потребителей, которые не имеют достаточно средств, для покупки новой квартиры. Начиная с лета 2018 года на 30% сократилось число строительных фирм, закончивших работу по возведению ЖК. В то же время оставшиеся застройщики нормально работают, получают прибыль и вводят в эксплуатацию новые жилые комплексы. Значит, будет значительно меньше замороженных строек и не вырастет количество обманутых дольщиков.

Особенности сегодняшнего рынка:
- постепенное уменьшение вводимых жилых площадей является результатом повышенного спроса покупателей на небольшие дешевые квартиры;
- огромная разница в показателях по строительству в различных регионах, в некоторых областях было построено на 25% меньше новых зданий, чем предполагалось;
- некоторые застройщики, завершив строительство своих объектов, решили не приступать к новым, так как стало труднее реализовывать построенные помещения;
- среднее значение оплаты новостроек немного растет. Этому способствуют продажи квартир недавно появившегося направления, класс "премиум", которые своей увеличенной ценой поднимают расценки всех площадей.

Прогнозы на будущее

Несмотря на рост стоимости квартир в январе, продолжающийся с конца 2018 года, риелторы предполагают значительный спад цен на 15-20% на квартиры к 2021 году.

Рынок аренды

В конце прошлого и начале 2019 года увеличился спрос на квартиры, сдаваемые внаем. Основными квартиросъемщиками стали приезжие из регионов бывшего СССР, которые стараются снять недорогое жилье. Выросшая потребность привела к увеличению цен предлагаемых квартир. Самая дешевая квартира в Москве в январе была из одной комнаты, и стоила 20 000 рублей. Двухкомнатные квартиры предлагаются за 45000 – 50000 рублей. Арендная ставка трехкомнатного помещения ориентировочно 65 тыс. руб. В среднем расценки в предыдущем году увеличились на 5 – 9%. Недорогое жилье можно снять в дальних районах с плохо налаженным транспортом. Квартиры в пятиэтажках сдаются намного дешевле, чем в домах поздних построек. В районах, рядом с метро цены высокие. Помещения в панельных домах новостроек отдаленных районов предлагаются по дешевым расценкам, пока не налажен транспорт, и не развита инфраструктура. Пользуется большим спросом недорогое вторичное жилье. Его забирают в кротчайшие сроки особенно если это выкуп квартир у собственников или из под ипотеки.

Вторичный рынок

В конце предыдущего года, по данным риэлторов, расценки на старый фонд по стране выросли на 6% по сравнению с 2016 годом. Такой подъем зафиксирован впервые за три прошедших года. В Москве дома ранней постройки подорожали на 4,6%. В 2018 году было получено самое большое количество ипотечных кредитов с небольшим процентом за третий квартал. Затем ставка начала расти. В январе 2019 года она уже составляет 10,8%.

Если процент на кредиты будет увеличиваться, это приведет к снижению спроса на вторичном и первичном рынках. Несмотря на индивидуальные предложения по ставкам для каждого из заёмщиков кредитная помощь возможна для каждого платежеспособного покупателя.

Покупать или снимать

Риелторы советуют приобретать жилье в собственность, если в наличии имеется необходимая сумма. Квартиры в новостройках и старом фонде в данный момент предлагаются по приемлемым ценам. В случае покупки с ипотекой может получиться так, что проценты банку и коммунальные услуги будут более чем в два раза превышать арендную плату. Получается невыгодно.