Как купить квартиру в новостройке и избежать проблем?

Квартира в новостройке имеет ряд преимуществ: чистая юридическая история, удобная планировка, использование современных материалов при возведении дома. Но выбирать жилье в новом доме надо тщательно. Недобросовестные застройщики, проблемы с оформлением документов, подвохи в договорах и затягивание сроков сдачи дома – далеко не полный список проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья в новом доме.

Как выбрать квартиру?

Если принято решение покупать квартиру в новостройке, первым делом следует сравнить текущие цены на рынке. Эта информация позволит определить бюджет с учетом имеющихся финансов и требований к жилью. После этого можно разбираться, как выбрать жилье.

Моменты, которым надо уделить особое внимание при выборе жилой недвижимости, - далее.

- Район. Выбирать местоположение жилья надо с учетом имеющейся инфраструктуры, транспортной доступности.

- Материал дома. Жилье в панельных домах часто дешевле, но кирпич и газобетон теплее и дают больше свободы в планировках.

- Земли, на которых возводится здание. Желательно уточнить, нет ли проблем с грунтовыми водами, проверить отсутствие опасных промышленных объектов поблизости.

- Работы, включенные в стоимость. Заранее надо знать, до какой стадии квартира будет закончена застройщиком, а что придется доделывать самостоятельно или с привлечением сторонних подрядчиков.

Когда выбран конкретный дом, нелишним будет лично посетить стройплощадку. Это позволит реально оценить степень готовности здания и качество выполняемых работ.

Как проверить застройщика?

Перед заключением договора и внесением средств надо тщательно проверить застройщика. Компаний с проблемами на строительном рынке немало. Собирать информацию о фирме следует из различных источников:

- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Ресурс поможет узнать, не поданы ли компанией документы о признании ее несостоятельной.

- Единый реестр застройщиков. Сервис публикует сведения о рейтинге компании, благодаря чему можно оценить вероятность сдачи дома в оговоренные сроки.

- Сайт застройщика. На нем можно ознакомиться с официальной документацией компании, посмотреть списки готовых объектов, изучить полные условия приобретения недвижимости.

- Отзывы покупателей в интернете. Если у компании возникали проблемы со сроками сдачи, качеством работ, пользователи об этом будут писать довольно активно.

Дополнительно можно посетить готовые дома застройщика, поговорить с жильцами. При этом можно самостоятельно оценить состояние прилегающих территорий, узнать о проблемах в эксплуатации дома.

Расслабляться сразу после подписания договора и внесения стоимости недвижимости не стоит. Предстоит еще дождаться окончания строительства и затем принять квартиру. Перед подписанием акта приема-передачи объекта следует внимательно проверять качество работ, обращая внимание даже на малейшие мелочи. Предъявить претензии застройщику после приемки жилья будет значительно сложнее, а иногда и вовсе невозможно.