Как лучше купить квартиру: с помощью ипотеки или без нее

Как купить квартиру — с ипотекой или без

Покупка квартиры отнюдь не действие, совершаемое неслышным щелчком пальцев. Конечно, если это не могущественные пальцы поп-звезды или любой другой известной личности. У "простых смертных", однако, всегда есть выбор: накопить достаточную сумму, привлечь дополнительные возможности (например, материнский капитал) или взять ипотеку. В статье ниже описаны плюсы и минусы вариантов, рассмотрены действия, которые рекомендуется выполнять при желании использования ипотеки.

Копить или взять ипотеку?

Извечный вопрос: выгоднее ли откладывать деньги на собственный счет или выплачивать проценты банку, взяв ипотеку? Ответ всецело зависит от ситуации вопрощающего: имеет ли он жилье или платит аренду, какова сумма первоначального взноса при его наличии, собирается он рассмотреть строящиеся проекты или только готовые дома.

Уверенности семьи в том, что за определенное количество лет она сможет накопить необходимую сумму денег, недостаточно. Нужно также не забывать об инфляции и умело оперировать накоплениями, чтобы они приносили доход. Откладывание сбережений не всегда является таким простым процессом, как кажется.

У накопления есть свои преимущества и недостатки.

- Плюсы: проценты со сберегательного счета получает сам клиент, тогда как в случае выбора ипотеки проценты приходится выплачивать банку, что накладывает долговые обязательства на многие годы.

- Минусы: нет гарантии, что план накопления удастся претворить в жизнь — всевозможные экономические потрясения приведут к обесцениванию капитала.

Если то же самое семейство определяет, что сумма первого ипотечного взноса окажется у них через гораздо меньший промежуток времени, то она может решиться взять ипотеку. Пользование недвижимостью в тот период, во время которого пришлось бы копить остаток платежа в первом случае, может стать хорошим поощрением выбора.

- Плюсы ипотеки: цену жилища можно узнать заранее, план расходов на много лет вперед также фиксируется в момент взятия ипотечного кредита. За счет этого переживания об инфляции или росте цен на недвижимоть не должны пугать клиента.

- Минусы: даже возможность взять полугодовые "каникулы" от выплаты ипотеки не гарантирует, что клиент всегда будет способен выплатить кредит. А подтверждение неплатежеспособности покупателя приводит к потере квартиры. Кроме того, выплата ипотеки тождественна жизни в долг. Не стоит также забывать, что цены на рынке недвижимости могут обрушиться, тогда выплаты по кредиту значительно превысят фактическую стоимость апартаментов.

Покупка жилья без ипотеки

Некоторые строительные компании воодушевляют предложениями рассрочки. Такой способ приобретения имущества, однако, подходит лишь людям, имеющим постоянный доход. Еще один минус рассрочки — повышенная цена на квартиры вкупе с отсутствием права собственности непосредственно во время выплаты.

На слуху словосочетания "субсидии" и "материнский капитал". Привлечение этих сумм может значительно облегчить приобретение недвижимости.

Субсидии

Существует особый список граждан, которым могут быть предоставлены субсидии на покупку жилья. Информацию об этой операции можно найти на портале госуслуг, воспользовавшись специальным разделом. Условия выдачи субсидий разнятся в зависимости от ситуации каждого гражданина и региона покупки квартиры. В среднем полученные от государства средства составляют около 40% от полной стоимости имущества, но могут достигать и 100%

Материнский капитал

Материальная поддержка, названная материнским капиталом, доступна семьям с двумя и более детьми. Наиболее часто материнский капитал полностью покрывает первый взнос по ипотеке, но в отдельных случаях помогает оплатить единовременную покупку жилища.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Для принятия решения о взятии ипотеки рекомендовано убедиться, что выплаты по кредиту составляют не более 30% дохода клиента. Человеку, вознамерившемуся брать ипотечный кредит, необходимо выполнить описанные ниже действия.

1. Выбрать предложение и банк обслуживания.
Этот пункт включает в себя поиск информации о различных вариантах ипотеки, размерах первоначального взноса, процентных ставках. Нужно располагать информацией о возможности привлечения созаемщика, а также о специальных программах: "молодая семья", военная ипотека, варианты для пенсионеров.
Часто наиболее выгодные предложения предлагают банки, по проектам которых покупатель получает зарплату.
Порой сначала стоит определиться с жилым районом или даже домом, а после определить наиболее выгодные предложения на отобранные варианты.

2. Подобрать необходимые документы и подать заявку.
Ставка по кредиту зависит от возраста, стажа, уровня дохода клиента. Банку выгодно сотрудничать с гражданами, имеющими множество подтверждений своей платежеспособности, поэтому таким лицам, как правило, снижают ставку. Наличие пакета документов не обязательно — оформление ипотеки может быть подтверждено всего двумя бумагами, но в таком случае первый взнос составит половину полной стоимости жилья. Правильно оформить документы вам помогут специалисты из агентства недвижимости Этажи.

3. Выбрать квартиру.
После оформления ипотечного кредита покупатели располагают промежутком времени в 90-180 дней, в течение которого имеют право выбрать собственность.