Технический план здания: требования, порядок, содержание

Все без исключения объекты недвижимости вне зависимости от того, жилой дом это, дача, магазин или склад, в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет. Кроме того, необходима регистрация объектов в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Чтобы осуществить процедуру регистрации, потребуется такой важный документ, как технический план. Это бумага, где описаны качественные и количественные характеристики того или иного объекта.

Когда требуется оформлять документ?

Если изучить современное кадастровое законодательство, можно понять, что стандартный техплан представляет собой максимально подробное описание, дополненное разными схемами. Такой план в обязательном порядке составляется на все здания. Они могут быть следующих категорий:

- производственные;

- технические;

- стандартные жилые.

Некоторые собственники до сих пор полагают, что техпаспорт и техплан – это один и тот же документ. Это ошибочное мнение. Техплан представляет собой наиболее подробный документ. Именно на основании него разрабатывается технический паспорт. Он требуется для регистрации сделки. Говоря иными словами, без грамотно оформленного плана невозможно выполнить следующие действия:

- провести кадастровые работы и поставить на учет здание;

- ввести объект незавершенного строительства в эксплуатацию;

- оформить сделку с объектом недвижимости;

- узаконить проведенные изменения;

- арендовать или сдать в аренду жилое или коммерческое помещение.

Техплан незаменим, если возникает определенный имущественный спор, рассматриваемый в судебном порядке.

Специфика и виды

Обычный человек путает не только технический план и технический паспорт, но также такие понятия, как здания и сооружения. Он считает их синонимами. При этом с профессиональной точки зрения эти понятия имеют четкие разграничения. Вот несколько самых главных отличий:

- Технический план стандартного помещения, как правило, составляют для отдельно находящихся частей здания. Это могут быть квартиры, офисы в офисных центрах, комнаты, боксы для гаражей.

- Стандартный план сооружения отражает рядом расположенные инженерные коммуникации - газопроводы и водопроводы, электропередачи, дамбы, трассы и так далее.

- Отдельной категорией подобных документов являются техпланы на незавершенное строительство. План составляется, если строительство находится на этапе вырытого котлована.

Содержание и форма документа

Вне зависимости от того, на какой тип недвижимости составляется план, он в обязательном порядке должен иметь строгую структуру. В разделе с текстом должны присутствовать следующие сведения:

- замеры;

- физическое местоположение объекта;

- подробное описание;

- выводы кадастрового инженера.

Что касается графического раздела, то здесь должны быть схемы, на которых представлено расположение здания относительно других объектов на участке. Если документ составляется на многоэтажный объект, дополнительно прикладывается поэтажный план.

Стоит обратить внимание, что у техплана отсутствует срок давности. Если здание не подвергалось перепланировке и реконструкции, если сведения не изменялись, новый документ составлять нет необходимости. Коррективы могут быть внесены только в том случае, если проводятся изменения в инженерных коммуникациях, при перепланировке, реконструкции и при сносе отдельных частей постройки. Если подобных работ проведено не было, план считается "вечным" документом.