Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Несмотря на то что квартиры в новых ЖК считаются престижными и качественными, на практике многие жильцы новостроек сталкиваются с неполадками. Проблемы могут быть вызваны несоответствием планировки, протекающей канализацией или крышей, некачественной сантехникой, неполадками в работе водоснабжения и электричества.

По закону застройщик обязан передать жилье собственнику в надлежащем виде и исправить все недочеты, указанные в акте приемки. Как показывает практика, дольщики часто упускают из виду имеющиеся недостатки и впоследствии исправляют их самостоятельно. Чтобы купить новую квартиру в Минске и избежать непредвиденных расходов, отстоять свои права и получить квартиру без брака, важно знать об особенностях приемки новостройки. Мы расскажем, на что обратить внимание, чтобы избежать дорогостоящего ремонта.

Порядок и правила приемки жилья

Приемка жилья – это процедура осмотра помещения собственником, подразумевающая либо подписание акта приемки и получение ключей, либо составление акта на устранение недостатков. Во время осмотра дольщик должен убедиться, что застройщик надлежащим образом выполнил свои обязанности. Инициатором процедуры приемки выступает строительная компания. Она же извещает дольщиков о дате и времени проведения процедуры. Менеджеры могут оповестить собственника о предстоящем мероприятии по телефону, в мессенджерах или по электронной почте, указанных в контактных данных. Если игнорировать приглашение на приемку в течение 2 месяцев, то застройщик передаст право собственности в одностороннем порядке. Это право закреплено юридически.

Что нужно взять с собой на приемку

В первую очередь нужно взять с собой документы: паспорт, договор долевого участия или покупки квартиры. Также возьмите с собой инструменты:

• Уровень или отвес для измерения стен;
• Рулетку для измерения реальной площади помещения;
• Вольтметр для проверки напряжения в сети.

Помимо инструментов и документов вам понадобятся ручка, блокнот, фонарик и телефонная камера для фиксации недочетов. Записанные и задокументированные недостатки понадобятся для составления соответствующего акта.

Чек-лист приемки жилья

В зависимости от комплектации жилья меняются и тонкости его приема. Квартиры в новостройке без отделки принимают в соответствии со следующими параметрами:

• Конструкция - на стенах, полах не должно быть неровностей, трещин, сколов, щелей;
• Геометрия - стены должны быть вертикальными, а площадь помещений и высота потолков должны совпадать с планом квартиры;
• Проемы - оконные и дверные проемы плавно открываются, щели отсутствуют;
• Коммуникации - трубы и сети должны быть подведены согласно плану, не иметь протечек и не шататься. Проверяют изоляцию проводов, пломбы на счетчиках и фиксируют их показания.
• Микроклимат - в помещении должно быть сухо, на стенах не должно быть грибка или плесени.

В приемке новостройки с отделкой учитывают эти же параметры. Но дополнительно обращают внимание на соответствие отделки пунктам договора (наличие межкомнатных дверей и перегородок, розеток, светильников, антенны, качества отделки). Все характеристики жилого помещения прописываются в договоре о долевой собственности или договоре купли-продажи в разделе «Характеристики жилья».