Оценка квартиры

Предоценочные работы

Цена выявления оценочной стоимости объекта недвижимости прописывается в договоре, заверенном заказчиком и исполнителем работ. Во время процесса специалист по оценке руководствуется действующим законодательством.

К основным предварительным этапам относят:

• Определение задач и назначения оценки. Исполнитель устанавливает имущественную принадлежность объекта, определяет необходимый объем работ и устанавливает сроки, необходимые для их проведения. Все полученные данные обсуждаются с заказчиком.

• Формирование плана и графика работ. Исполнитель выбирает методы сбора данных, просчитывает необходимое время и затраты для их обработки.

Только после выполнения этих пунктов стороны подписывают контракт. В документе прописывают результаты данных предварительного анализа (стоимость, сроки и т.д.).

Этапы оценки объекта недвижимости

После подписания договорных обязательств оценщик приступает непосредственно к установлению цены объекта недвижимости:

1. На первом этапе оценщик проверяет достоверность предоставленной заказчиком информации. Для этого изучаются нотариальные документы на объект недвижимости, долговые обремененности, анализируются бухгалтерские данные. Специалист также выезжает на место расположения объекта для его исследования. В ходе последнего проводится анализ физических, технических и эксплуатационных характеристик. Чтоб оценка стоимости квартиры получилась полной, изучается наличие имеющейся инфраструктуры и осматривается прилегающая территория.

2. Обработка данных. Специалист проводит анализ того сегмента рынка, к которому относится исследуемый объект. Проводится подсчет средней стоимости подобных сооружений или участков, составляется прогноз дальнейшей конъюнктуры рынка. Для повышения эффективности исполнитель подбирает максимально похожий объект, чтобы обосновать свою оценку.

3. Выявление наиболее эффективного способа использования объекта. Оценщик проводит анализ максимально прибыльной эксплуатации как сооружения в существующем виде, так и использования земельного участка, который под ним находится. Установив максимальный ценовой показатель, исполнитель определяет экономическую целесообразность эксплуатации объекта. Кроме того, проверяется физическая, юридическая и экономическая осуществимость проекта.

4. На последнем этапе оценки проводится окончательный расчет стоимости объекта. Итоговая цена устанавливается исполнителем в зависимости от выбранной методики – сравнительного анализа, капитализации дохода или организации проекта с нуля. Оценочные выводы согласовываются с заказчиком.

5. Данные проведенного исследования вносятся в специальный отчет, составляемый в письменном виде с вынесением экспертного заключения.

Проведение оценки стоимости объектов недвижимости проводится с любыми ее видами – квартирами, домами, коммерческими помещениями, земельными участками. Подобный экспертный анализ требуется для проведения операций по купле или продаже объектов, их дарения, передачи наследственных прав, погашения долговых обязательств. Нередко выводы специалистов, в том числе и оценка квартиры, становятся предметами судебных споров для проведения финансовых взаиморасчетов между сторонами.