Какие ошибки может допустить суд по делам о взыскании взносов с домовладельцев в коттеджных поселках

Когда управляющая компания заключает договор на предоставление услуг по обслуживанию объектов общего пользования с владельцами недвижимости в коттеджных поселках, часто возникают спорные ситуации. Из-за некачественного сервиса собственники отказываются от внесения платежей. УК подает на них в суд. На данный момент законом не предусмотрены единые нормы, которые регулируют отношения между управляющей компанией и владельцами недвижимости в коттеджных поселках. По этой причине суд во время рассмотрения дел прибегает к аналогии закона. Юрист частной практики Владимир Сундаков говорит о том, что на данный момент не существует единого регулирования, посвященного правовому режиму объектов общего пользования собственников недвижимости в коттеджных поселках. Будем разбираться во всем по порядку.

Возникновение имущественных прав как юридических, так и физических лиц на отдельные объекты инфраструктуры предполагает обеспечение баланса интересов лиц, которые принимали финансовое участие в создании, приобретении, реконструкцию, ремонт, и собственников жилья. Если говорить об основаниях и порядке приобретения имущественных прав на отдельные объекты, которые входят в инфраструктуру общего пользования, то подобный вопрос определяется гражданским и земельным законодательством. Здесь есть определенные тонкости, которые обязательно следует принимать во внимание.

Товарищество собственников жилья часто выступает участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего имущества в интересах ее владельцев. Крайне важно, чтобы был соблюден справедливый баланс как прав, так и обязанностей владельцев недвижимости в коттеджных поселках и управляющей компании. В России освоение и застройка территорий, предназначенных для создания индивидуального жилья, проводится в рамках свободных рыночных отношений. Застройщик имеет право оснащать территорию, которая является его собственностью, разными объектами инфраструктуры. То есть можно создавать инженерные системы, посты охраны, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Все эти объекты в последующем передаются в общее пользование владельцев недвижимости в коттеджных поселках.

Создание объектов инфраструктуры в поселках привело к возникновению имущественных прав физических и юридических лиц. При этом совсем необязательно, что они должны являться собственниками недвижимости в коттеджных поселках. Подобные отношения нуждаются в обеспечении справедливого баланса интересов как лиц, которые занимаются поддержанием объектов в хорошем состоянии, ведь они несут определенные расходы на ремонт, реконструкцию, восстановление инфраструктуры, так и собственников жилья.

Если этим делом занимается УК, то она должна установить справедливую стоимость услуг с учетом запланированных работ. Подробности по этому поводу вы можете получить на сайте https://yapravo.ru/about. Оплата определяется с учетом рыночной стоимости. Если платежи устанавливаются в произвольном порядке, то в этом случае собственники недвижимости в коттеджном поселке могут рассчитывать на защиту своих прав в суде. В свою очередь они тоже берут на себя обязательство своевременно вносить платежи указанного размера за услуги управляющей компании. Если права одной из сторон договора о поддержании объектов общего пользования в надлежащем состоянии были нарушены, можно обращаться с иском в суд.

Любая ситуация требует внимательного изучения. Каждая сторона правовых отношений имеет право на защиту своих интересов. Суд принимает решение на основании объективной оценки доказательств от управляющей компании и владельцев недвижимости.