Как выбрать земельный участок без "сюрпризов"

Интернет-портал по подбору недвижимости "Этажи"

Интернет-портал "Этажи" предоставляет точную, надежную и полную информацию обо всех предложениях недвижимости в России. И в том случае, если у вас планируется, например, покупка земельного участка в Старом Осколе Белгородской области, или приобретение квартиры, загородного дома, апартаментов, либо же аренда жилья в России, то, без сомнения, вам следует обратиться именно на этот сайт.

В каталоге представлены тысячи актуальных предложений разнообразной недвижимости - как для покупки, так и для аренды (долгосрочной или кратковременной), среди которых вам легко будет подобрать нужный вариант, настроив фильтр соответствующим образом.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Среди загородной недвижимости на портале "Этажи" представлены в широком ассортименте земельные участки в разных регионах России.

Каким образом не ошибиться при выборе участка?

1. Первое, на что юристы советуют обратить внимание, - это разрешенный вид использования земли (ВРИ). Если вы собираетесь строить дом, то вам, как правило, подойдут только три категории земельных участков:

- для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС);

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- для садоводства.

На участках некоторых других категорий тоже возможно капитальное строительство - при определенных условиях, с некоторыми оговорками и ограничениями, но лучше не рисковать. Также стоит отметить, что капстроительство невозможно на землях Государственного лесного фонда.

Проверить ВРИ и категорию земли можно по выписке из ЕГРН, ее нужно в обязательном порядке запросить перед покупкой участка.

2. Следующим, вторым этапом проверьте участок на наличие ограничений и обременений - не находится ли он под арестом, в аренде, ипотеке, не установлен ли на нем сервитут и так далее. И тут выходом является опять-таки выписка из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Госуслуг или в МФЦ.

Юристы также рекомендуют, во избежание неприятностей, при заключении сделки прописать отдельным пунктом то, что продавец гарантирует отсутствие обременений - если же таковые обнаружатся, то он должен будет комепенсировать все убытки продавцу.

3. Заранее определите цель, с которой покупается участок, - от этого будет зависеть его удаленность от города и наличие инфраструктуры. Если вы собираетесь строить дом для круглогодичного проживания, важное значение имеют транспортная доступность, ЖКХ-коммуникации, социальные объекты, магазины и так далее. Если же вам нужна дача, то тут скорее важна хорошая экологическая обстановка, близость леса и водоема, отдаленность от промышленных объектов и крупных дорожных магистралей.

4. И, наконец, перед приобретением участка изучите на местности его рельеф - уклон, подтопляемость, камни, ямы, старые фундаменты и другие строительные элементы. Также нужно проверить, нет ли каких-то "пограничных споров" с соседями и ошибок в межевании. 

После того как вы выяснили все эти вопросы - приступайте к рассмотрению вариантов в соответствии с имеющимся у вас бюджетом. А портал "Этажи" поможет вам в этом!