В Новых Химках в понедельник планируется проведение собраний жильцов многоквартирных домов

В 5-м микрорайоне Химок, в подъезде дома 8 по ул. 9 Мая, появилось вот такое объявление:

Итак, администрация г.о. Химки и одновременно почему-то один из жильцов являются инициаторами собрания собственников квартир в этом доме для решения ряда важных вопросов, в частности избрания совета дома 8. Собрание состоится у подъезда 1 этого дома в понедельник, 12 января, в 20:00.

На ул. Марии Рубцовой в подъезде дома 3 висит такое объявление, на ту же тему:

Таким образом, собрание собственников квартир дома 3 по ул. Марии Рубцовой по инициативе химкинской администрации планируется тоже в понедельник, но в 18:00 и по адресу: Химки, Юбилейный проспект, 67А.

От первого объявления повестку собрания отличает только пункт 3: вместо "выбора способа управления" идет "утверждение мероприятий по энергосбережению".

Вот как прокомментировали активисты Химсовета данную инициативу:

"Если в доме выбрано непосредственное управление и в течение года не выбран совет дома, то администрация согласно ч. 2 ст. 161.1 созывает на собрание собственников и там выбирают совет дома и председателя совета дома. На собрании устанавливают полномочия председателя и совета дома.

По поводу собрания - согласно ст. 44 - 48 ЖК РФ, в многоквартирных домах должны проводиться ежегодно общие собрания собственников, на которых жильцы решают все вопросы по выбору способа управления домом, обслуживания и содержания дома и придомовой территории, а также выбора совета дома, председателя совета дома и комиссии. Инициатором таких собраний должен быть собственник, проживающий в этом доме, или группа собственников. Как уведомлять о собрании собственников  и что должно быть в уведомлении, указано в ст. 45 ЖК:

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Это мероприятие будет легитимным, если на собрание придут и проголосуют собственники, имеющие 51% от общего объёма общей площади многоквартирного дома.

Все управляющие компании должны получить лицензии, а нашему ДЕЗу вряд ли её выдадут, так как у него было много нареканий и штрафных санкций. Поэтому не исключено, что администрация будет пытаться все проблемы домов повесить на собственников квартир, освоить средства населения, перечисленные ДЕЗу за коммунальные услуги, а сам ДЕЗ обанкротить так же, как и химкинскую теплосеть обанкротили в 2012 году.  

Кроме того, вероятно, администрации нужен "свой" председатель совета дома - чтобы он подписывал всевозможные акты, сметы, протоколы, ходатайства, по которым можно будет изъять землю и другое общее имущество многоквартирных домов, за якобы сделанный текущий ремонт получить средства и т. п.

Советуем собственникам дома сходить на это собрание и таким образом не допустить, чтобы были сфабрикованы подложные протоколы, выбраны угодные властям председатели и советы домов и утверждены в протоколах их полномочия. Если такие собрания удается провернуть без участия собственников, то потом зачастую жильцам дома приходится бегать по судам.

На собрании - а лучше до него - собственники должны затребовать от администрации и инициатора собрания реестр собственников дома с указанием занимаемой общей площади и доли общего имущества, состав и объём общего имущества многоквартирного дома, технический паспорт дома с придомовой территорией, кадастровый паспорт и т. п.

Теперь что касается мероприятий по энергосбережению. Многие дома находятся на балансе химкинской администрации, и она их не снимает с баланса для того, чтобы выделялись бюджетные деньги на содержание этих домов, которые она потом получает. А если дома на балансе, то, значит, администрация является собственником и обязана была установить до 01.07.2012 приборы учёта энергоресурсов. Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ на собственников помещений в многоквартирных домах и собственников жилых домов возложена обязанность по установке приборов учета энергоресурсов. В соответствии с Федеральным законом (в ред. от 18.07.2011) от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить установку приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии, а природного газа – в срок до 1 января 2015 года. 

Законом об энергосбережении (статья 37) внесены поправки в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Несоблюдение требований об оснащении жилого дома приборами учёта лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов - штраф на ответственное лицо от 10 тыс. до 15 тыс. руб., на юрлиц - от 20 тыс. до 30 тыс. руб. Несоблюдение требований об оснащении нежилых зданий, строений, сооружений приборами учёта лицами, ответственными за их содержание, - штраф на должностных лиц от 10 тыс. до 15 тыс. руб., на индивидуальных предпринимателей - от 25 тыс. до 35 тыс. руб., на юрлиц - от 100 тыс. до 150 тыс. руб.