Как юристы сопровождают сделки с недвижимостью

Что включает в себя сопровождение сделки с недвижимостью и какую роль в данном процессе играют юристы? Ниже мы пошагово разберем этот вопрос - так, чтобы было понятно даже людям, не имеющим юридического образования.

Что такое сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью - это юридическая поддержка при купле-продаже, дарении, аренде или других сделках с недвижимостью, направленная на то, чтобы минимизировать риски и защитить интересы клиентов. При этом юрист, который осуществляет сопровождение, не только проверяет документы, но и строит всю сделку так, чтобы она была законной и безопасной.

Команда юридической компании "Неделько и партнеры"

Основные этапы работы юриста при сопровождении сделки с недвижимостью

Первое - это предварительная проверка объекта, которая включает:

• проверку правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности, выписки из ЕГРН и прочие);
• проверку истории объекта - нет ли обременений, арестов, долгов по коммунальным услугам и так далее;
• проверку юридической чистоты продавца - кто собственник, есть ли ограничения (например, доля несовершеннолетних, суды, банк и др.).

Цель всех вышеуказанных проверок - убедиться, что недвижимость можно продать без проблем и что нет скрытых рисков.

Второе - подготовка документов для сделки, включая:

• договор купли-продажи, аренды, мены или дарения;
• согласование условий сделки - цена, порядок оплаты, сроки передачи и пр.;
• дополнительные документы (при необходимости) - доверенность, согласие супруга/супруги, разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние).

Подготовка документов позволяет юридически корректно оформить сделку, чтобы она была действительной и защищала интересы клиента.

Третье - это согласование условий и консультации

На этом этапе юрист объясняет клиенту все риски (например, если продавец задолжал по налогам, или есть доля в совместной собственности, или на жилплощади прописаны несовершеннолетние, и пр.). Также специалист подсказывает, как безопасно оформить оплату (эскроу-счет, нотариальная доверенность, банковский перевод или иные варианты).

Четвертое - это сопровождение сделки в момент подписания:

• проверка подписанных документов на месте (нотариус, регистрирующий орган, риелтор);
• контроль передачи денежных средств - с использованием безопасных способов оплаты, чтобы деньги не потерялись;
• присутствие при подписании актов передачи недвижимости.

Пятый (завершающий) этап - регистрация сделки:

• подготовка и подача документов в Росреестр или МФЦ;
• контроль внесения изменений в ЕГРН (новый собственник, снятие обременений);
• получение выписки о регистрации права собственности.

Цель этих действий - добиться того, чтобы сделка была полностью юридически завершена.

Дополнительные функции юриста

Юристы также могут предоставить дополнительную помощь клиентам - проконсультировать по налогообложению сделки, решению спорных ситуаций (если кто-то станет оспаривать сделку), составить претензию или иск, если продавец либо покупатель нарушает договор, и так далее.

Почему при совершении сделки необходим юрист

Основные резоны обращения к юристу для сопрождения сделок следующие:

• снижается риск мошенничества.
• защищаются интересы клиента в сложных случаях (например, долевая собственность, несовершеннолетние дети);
• экономится время, так как юрист разбирается во всех бюрократических и правовых нюансах;
• обеспечивается психологическое спокойствие (клиент уверен, что сделка безопасна).