Urban Group строит "города для жизни", сползающие в реку

Ранее мы уже писали о том, что в данный момент началась реализация самого, пожалуй, масштабного на территории Химок строительного проекта ЖК "Солнечная система" на более чем 5000 квартир - в Северо-западной промышленно-коммунальной зоне, в районе Ленинградского шоссе.

Застройщик, отвечающий за данную стройку - компания "Урбан групп" (Urban Group), уже "отметился" в других проектах: им построены ЖК "Новосходненский", "Город набережных", "Опалиха О2", "Пятницкие кварталы". Пострадавшими оказались жильцы домов ЖК "Новосходненский", который был даже не доделан и имеет огромные проблемы.

Вот что сообщает сайт сходненских активистов "ДПМ - Сходня":

Если ехать из Москвы на электричке с Ленинградского вокзала, то между Подрезково и Сходней можно наблюдать такую картину - многоэтажный жилой комплекс на глиняном склоне - ЖК "Новосходненский", поддерживаемый огромной, мрачного вида бетонной подпоркой. Подпорка служит для того, чтобы предотвратить сползание зданий в сторону реки. Еще до возведения комплекса застройщик не услышал замечания местных жителей о недопустимости строительства на глинистых наклонных почвах и построил здания даже большей этажности, чем планировалось в проекте.

На большой неблагоустроенной территории из земли торчат канализационные люки метра на три выше уровня почвы, в реку Сходня выведена труба со сточными водами неясного происхождения. На склоне - сплошная глина, территория парковки перед домами не доделана.  

На официальном сайте "Урбан Групп" пользователя, выложившего фотографии планируемого и имеющегося паркинга, внесли в черный список, а фотографии удалили.

На адресованные застройщику вопросы:

- разъяснить, почему внешний вид паркинга и его внутреннее обустройство, как подтвердили в клиентском сервисе, останутся без отделки, имея вид незавершенного строительства;

- разъяснить ситуацию с обустройством склона, имеющего крайне непривлекательный вид;

- разъяснить ситуацию с персональной парковкой для сотрудников "Урбан Групп" на въезде в комплекс, в то время как жители не могут там парковаться -

был получен ответ: "На этапе строительства допускаются незначительные коррективы, которые не влияют на качество строительства в целом и на дальнейшую эксплуатацию объектов".

Вот так выглядят "незначительные коррективы" - проект и реальность:

Застройщиком был заявлен "стилизованный под римские сооружения паркинг":

А вот как выглядят "римские сооружения" изнутри:

Безопасность и качество строительства

"Ходят слухи, что 9-й дом в ЖК "Новосходненский", тот, что стоит на самом краю оврага перед паркингом, ближе к железной дороге, дает крен в овраг. Несмотря на увеличение опорных стен, крен на сегодняшний составляет порядка 80 см. Это хорошо заметно на входной группе, так же можно проверить теоделитом".  

"По всему стояку в моем подъезде пошла трещина, которая увеличивается с каждым днем".

Опасения жильцов могут быть вполне обоснованны. Жилой комплекс стоит на искусственно созданном склоне, имеющем довольно большой угол крутизны. В числе дополнительных причин, вызывающих оползни, учеными названы: капитальное строительство в непосредственной близости от бровок склонов; прокладка вдоль и поперек склонов инженерных коммуникаций, в том числе водонесущих; динамические нагрузки от транспорта и строительных работ.

На трещины в квартирах и слишком хорошую слышимость жалуются многие. Другой причиной возникновения трещин может быть качество строительства. Как утверждают люди, побывавшие на стройке и видевшие, из чего делается здание, стены - гипсокартонные, далее один слой утеплителя и кладка в полкирпича. По отзывам жильцов на форумах, в стенах дыры, из окон дует, крыша течет, плитка отваливается, трубы в плохом состоянии, шумоизоляции - никакой и пр. и пр.:

Управляющую компанию жильцы дома не выбирали, фактически застройщик ООО "Северное", под именем которого строил Urban Group, им ее навязал. Подписание договора с УК происходило при приемке квартир. Обязательным условием для получения ключей была квартплата за 4 месяца вперед на счет управляющей компании.

Качество работы этой УК таково, что жильцам придется становиться гражданскими активистами и осваивать сервисы типа "РосЖКХ".  

- придомовая территория не убирается, мусор скапливается во дворе;

-  отключение света на 10 часов;

- два отключения воды;

- отключение сразу 17 домов, котельной и КНС. Чтобы обеспечить жизнедеятельность комплекса, подвезли дизельные генераторы.

В последнем случае в день отключения во всем комплексе не было никакой воды и электричества. Это интересная особенность "Новосходненского", если ломается - то сразу все, и так происходит регулярно. Во многих квартирах есть семьи с маленькими детьми, для которых отключение воды создает ощутимые проблемы.

В декабре 2013 года Административно-техническим надзором МО было вынесено предписание управляющей компании "Новосходненский" исправить ненадлежащее состояние прилегающей территории. Обязанность по ее обустройству возложена на УК, расходы которой лягут на плечи жителей "Новосходненского". Действительным виновником в этой ситуации является застройщик, который бросил территорию в таком виде.

По закону "Об обеспечении чистоты и порядка на территории МО" за содержание территории несет ответственность ее собственник, владелец, пользователь. Владелец - застройщик по-быстрому ретировался, переложив ответственность с себя на УК, а по факту - на покупателей квартир.

Росприроднадзор тоже имеет претензии - сейчас проводится проверка очистных сооружений ЖК "Новосходненский". Если будет необходимость приводить их в соответствие с нормативами, затраты опять могут ударить по карману жителей.

Независимая УК могла бы подать на застройщика в суд и истребовать средства на устранение недоделок, но она самим же застройщиком и поставлена.

В другом жилом комплексе от Urban Group, "Город набережных", жильцы обратились к юристам, и вот что выяснилось: навязывать управляющую компанию во время подписания акта сдачи-приемки квартиры застройщик не имеет права! Юристы подготовили образцы жалоб и призывают сделать эту акцию массовой.

Застройщик

Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group:

"Мы брали на себя обязательства и выполняли их. Если говорить о «Новосходненском», то мы и долю города отдали, и школу с детским садом построили, и инженерию вместе с муниципальными предприятиями развивали, и участие в социальных программах тоже принимаем. И отношения с администрацией выстраивались абсолютно рабочие. Для нашего нового проекта - "Города набережных" - администрация подобрала земельный участок, за что ей отдельное спасибо. Мы строим большую школу и большой детский сад с учетом потребностей окружающей территории" (из интервью газете "Ведомости").

Из всего сказанного верится только в одно: "отношения с администрацией выстраивались рабочие". Именно администрация г. Химки выписывает разрешения на строительство, совершенно не заботясь ни о его качестве, ни о последствиях этого строительства как для коренных жителей, так и для новоселов.

Обещанная построенная школа - начальная. Где будут учиться дальше дети жителей десяти новых многоэтажных домов? Чтобы добраться до и так переполненных старых сходненских школ № 21 и № 23, придется переходить опасный Юбилейный проезд, где были случаи наезда на пешеходов.

Андрея Пучкова хорошо помнят и жители улицы Овражная в Сходне. Помнят, как начинались первые "публичные слушания" - с угроз местным жителям от неизвестных лиц, как в проекте было заявлено одно, а в итоге построено другое, помнят звонки активистам с просьбой "повлиять и уговорить местное население не выступать против застройки".

Полный текст